二手房评估会受哪些方面的影响 这3点很重要！

在如今，在二手房市场上，二手房的价格普遍是要更低的，但有部分地区的二手房，其价格比新房还要高，很多人对此的认识不多，那么二手房评估会受哪些方面的影响？下文就来带大家了解一下。

1、房屋本身情况：二手房房屋所处的位置，周边的交通，楼层等等都是影响房屋评估价格的因素，地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比;楼低影响生活便利程度，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。

2、市场因素：房屋评估值受市场影响比较大，二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

3、环境因素：不同的房屋自然环境不同，即便是在同一地段，如果小区的环境看起来比较老旧，不管是在小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型方面，旧房的价格评估都要大打折扣的。