二手房交易税新政出台 四大税费要清楚

2015年，国家陆续出台了一系列关于房地产的新政策，如，“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”等。而在这些新政策中，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，二手房交易税费，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体二手房交易税费明细如下：

二手房交易税之一：契税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二手房交易税之二：营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55％；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55％；

二手房交易税之三：个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20％；

二手房交易税之四：其他费用

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

股城网小编提醒广大有意做二手房交易的买卖双方一定要提前了解这些新出的房地产政策中的二手房交易税哦！