户籍改革 刺激隐藏住房需求大幅增长

随着近年来的户籍改革，我农村人口大量转移到各中小城市，给各城市带来人口压力的同时无疑也带来了隐藏的住房需求，给房地产市场带来了契机。 户籍改革 近年来，户籍改革逐步强化，其最终的指向之一，便是房地产。这也说明在未来几年中，房地产业的增长动力将回归到城镇化的大背景中。户改带来的人口流动，将成为继续支撑房地产业发展的两大动力之一。 有业内人士指出，在房地产业内生动力不足之时，城镇化将继续成为楼市“白银时代”的外在支撑。因为归根到底，人口流动才是房地产业真正的“刚需”。 但房地产市场的区域分化特征决定了，去库存需求恐难以与人口流动的大势相吻合。不同城市之间资源配置的差距，可能导致这一进程出现错位。房地产业的人口战争，注定是一场“硬仗”。 户籍改革的影响：将有一亿农业转移人口在城镇落户 虽然成交量颇有起色，但从相关指标上来说，房地产业正进入多年来相对低迷的时代。国家统计局数据显示，今年前10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，为历史次低点。其中，住宅投资的增速仅为1.3%。 同期全国房屋新开工面积增速、竣工面积增速、土地购置面积增速等指标，也都接近或达到历史低点。而商品房待售面积则创历史最高。 分析人士指出，房地产历经多年的投资高速增长，市场供应已经明显过剩，并影响到市场发展和经济增长。因此，在近期监管层的公开表态中，都将“去库存”作为楼市政策的第一要务。在很多业内人士看来，如何消化房地产业的过剩产能，不仅关系到当前的低迷能否被解围，同时还决定楼市将以何种方式开启“下半场”。 但不可否认的是，户籍改革的的确确给各中小城市的隐藏住房需求带来了不小的刺激。