中国楼市的“核心机密” 原来是这样的（2）

34亿人仅是可以容纳的增量。根据国家统计局的数字，到2014年年底，中国城镇人口是7.5亿，新区规划了34亿人口，加起来就是40亿人。也就是说，中国的城市可以把全世界的城镇人口，全部装进去！

其实，搞清楚中国的房屋真实库存量，并不是特别困难的事情。比较准确的数据，有关部门一定有，就像每个城市的真实人口数字一样，但他们不想公布。因为这会影响市场信心，不利于去库存。此外，还会暴露他们的种种问题，会被舆论问责。

所以，楼市就变成一个跟股市差不多的市场：不透明，不规范。这时候，你能做的事情，就是根据统计数字的蛛丝马迹，像破案一样研究楼市的真相。

对于普通购房者来说，如果你不想落入陷阱，只能遵循这样的原则：投资性购房，尽量去省会（或者以上）城市的中心区买；刚需性购买，到自己生活的城市的中心区购房。远离新区、郊区，不要贪便宜。

楼市的水太深、太浑，很容易淹死“会游泳的人”。