哪些二手房买卖属于无效 五类情形可以退房（3）

第四种是房屋存在质量问题。如前文中提到被白蚁侵袭的住宅，尤其是砖木结构房屋，很有可能会因被白蚁噬咬而倒塌。此外，如果存在建筑质量问题会影响到居住，以及因为建设年代久远而影响到贷款申请，如未如实告知，可以撤销合同。

第五种就是存在违章建筑的房产。如果房屋结构被更改，而且被政府部门限期整改，但卖家在并未恢复原状的情况下便出售房产，买家也可以考虑要求对方退房。因为此类房产可能在改动过程中破坏了承重结构，存在安全隐患。

买家也须多加小心

虽然买家可以通过事后追责来维护自身权益不受损害，但如果做好预防工作，也能够降低风险。因为这么做，相比事后追责，提前预防能够降低不少成本，比如时间、精力等。

从法理角度来说，不管是卖家，还是房产中介，都应该履行如实告知的义务，比如房产的权属状况、质量问题，以及发生在房屋内有可能会影响到居住者心理的突发事件等等。但由于售房心切，或者因为业绩压力，卖家和中介往往会选择“利己”，从而导致出现隐瞒不报、避重就轻的做法。为了规避风险，买家不能寄希望卖家的良心发现和中介具有很高的职业素养，而是自己也要做一些预防工作。

律师提醒，为了规避风险，一方面，买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就质量、权属、“凶宅”等问题约定违约责任；另一方面，签订合同之前，还可以通过社区、周围邻居等渠道了解房屋情况，以避免买到质量差、存在权属纠纷的住房甚至“凶宅”。

此外，签订合同时需要留意。有些卖方为了推脱责任，往往会辩称在签订《买卖合同》时，是在买家知情的情况下进行的。因此不排除个别卖家为了实施欺诈行为，刻意隐瞒不报，但在协议中却包含类似的内容，如果购房者自己大意而签了字，很有可能会“吃药”。