中国楼市最大秘密：为何一出现危机房价就上涨（4）

3、当危机爆发时，政府最容易想到的就是放松货币政策（而且中国最有条件这样做）。而当流动性泛滥时，真实通胀率上升，钱就开始寻找安全的资产。中国股市因为缺乏诚信和严格监管，无法长时间充当资金池，所以必然流向房地产。以前是所有城市房价都涨，现在房子太多了，只能是有人口增量的城市房价上涨。

4、除非真正激活“大众创业、万众创新”，让钱敢于流向实体经济，流向金融市场，并逐步将比GDP增速（财富增加的速度）快一倍的M2增速（印钞的速度）慢下来。否则危机隔几年就来一次，来一次就推高一波房地产价格。

当然，为了维持跟国外其他大城市房地产价格的比价关系，最终必然是人民币汇率不断贬值，也就是重演莫斯科房价模式，而不是东京模式。过去20多年，莫斯科房价以旧卢布计算上涨了150万倍，但旧卢布对美元贬值了1万倍。

5、让中国房地产摆脱莫斯科模式的关键，是建立真正的市场经济机制；建立真正市场经济机制的关键。