买房还是租房之租房篇：潇洒之余要关注资产增值

无债一身轻

租房的好处很多，只需付出较少的现金流，就能住上很好的房子；同时，由于房租与月供相比有着非常大的差距，租房更有利于提高短期的生活品质；此外，随着自己收入的提高，还能很方便地换租，住上更好的住房。

相对买房来说，租房所需要的现金流要小很多。在一线城市如上海，不管是首次置业，还是改善住房条件换房，都需要准备大笔资金。如首次置业购买一套300万元的“入门级”两房，首付款需要90万元。而如果换房，即使是外环线附近的普通三房，总价也超过了600万元，首付款则要200万元以上；如果位置再好一点，需要的资金会更多。但如果是租房，所需要的现金流少之又少，按照上海租赁市场通行做法“付三押一”，租客只需准备约1.6万元，便可租住一套300万元的两房。如想要租住外环线附近的三房，月租金约7000元左右，只需准备2.8万元便能租下来。

以低于月供的成本租房，换来生活品质的提高，是租房的另外一个优势。举例说明，位于上海徐家汇的尊园，小区内一套面积约155平方米的三房，目前市场成交价约1250万元，而这套公寓的月租金约1.8万元，即使全年出租，租金收入也不过21.6万元。据此计算，其长期租金回报率为1.73%。而如果采用贷款购买这套公寓，贷款7成为875万元，贷款期限30年，按照当前利率水平估算，月均还款超过4.6万元（等额本息还款法），是租金的2.6倍。

本刊不动产研究中心发现，由于现阶段租售比处于低位，如果以月供租房，完全可以住上更好的房子。据不完全抽样测算，现阶段租售比普遍不到2%，买一套房，每月承担的月供，可以租一套相当于所购买房产2～3倍面积的房子。如上述案例中，购买尊园的三房，每月月供大约4.6万元，而这已经足够在佘山别墅区租住一套300平方米的别墅。

当然，和改善型购房相比，租房可以很轻松地通过换租来实现改善居住条件的愿望。同样以上海为例，以先卖后买的方式来换房，先不说繁琐的手续，即便是凑齐了首付款，也还须承担房贷，再次当上“房奴”。但如果是租房则完全不一样，只需等到租约到期后，增加一些房租支出便可住上更好的住房。

另外，租房还能很便捷地提升租客的生活质量。有调查显示，一线城市上班距离及用时排在全国前列，其中北京以平均单趟19.2公里、52分钟居首，上海以单趟18.82公里、52分钟紧随其后，广州上班距离单趟也达到15.16公里，平均耗时46分钟。上班路程过远，使得上班族身心疲惫，但如果是租房，则完全能够随着工作地点的变化而换租，可把上班时间控制在合理范围之内。