如何用公积金贷款买房公积金贷款买房流程是怎样？

致富笔记资深理财投资人

3.10万内容37.21万关注度

如今买房的人是越来越多的，买房是人生大事之一，买房可以一次性交完房费，但是狠毒的人是因为资金不足，只能是通过贷款来实现买房。那么，如何用公积金贷款买房，公积金贷款买房流程是怎样？下面就来看看。

如何用公积金贷款买房？

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房。

3、具有城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，具有购买住房的合同或有关证明文件。

4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

6、贷款人规定的其他条件。

公积金贷款买房流程是怎样？

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函，如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同：公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率3.45‰，年利率4.14%，5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。