房产税开征最新消息：按套和面积征收哪个划算？

房产税主要征收对象或是多套房产所有者，开征后他们面临高额的赋税压力，所有者可能会考虑投资成本出售房产，房价可能会按照市场规律下降，这对‘刚需’强烈的中低收入者来说，绝对是好事。那么，房产税按套和面积征收哪个划算？

房产税渐行渐近，人们最关注的莫过于房产税按照什么样的方式征收。近日，政协委员贾康透露，房产税预计将于2017年实施，但是房产税是按套数征收还是按面积征收尚存争议。下面就来看看房产税按套和面积征收哪个划算？

房产税按套和面积征收哪个划算？

假定一个家庭有三口人、两套房子。一套面积90平米，市场价150万元，另一套面积140平米，市场价250万。假定房产税税率为1%，税基为房屋市场价。那么在两种征收方式下，每年各需要支付多少额度的房产税？

一、按套征收。假定140平米这套免税，只征收第二套房（90平米那套房）的房产税。每年房产税=150万*1%=1.5（万元）

二、按面积征收。假定人均面积40平米可免税。90平米房每平米均价=1.7万元，140平米房每平米均价=1.8万元。每年房产税=（140-120）*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元。

从计算结果可见，按照我们的假设，按套征收，对于有一套大户型和一套小户型家庭来说，更为划算。