房贷利息怎么算 房贷利息怎么抵扣个人所得税？

现在有很多人选择贷款买房，房贷利息是每个贷款者最关心的问题。另外，每次最新房贷利率的出炉也会影响到购房者还款心态的变化。然贷款方式和还款方式的不同会直接影响到房贷利息。那么，房贷利息怎么算，房贷利息怎么抵扣个人所得税？

房贷利息怎么算？贷款额度、贷款年限、贷款利率，对房贷利息都有较为直接的影响。我们举个例子来说吧，假设小编房贷为60万元，贷款年限为15年，贷款利率以现行同期贷款基准利率6.15%计算，等额本息还款需要支付320140.76元利息，等额本金还款需要支付278287.5元利息。

再打个比方，小编房贷为100万元，贷款年限为5年，贷款利率以现行同期贷款基准利率6.00%计算，等额本息还款需要支付159968.09元利息，等额本金还款需要支付152500元利息。

不同的借款人，不同的贷款情况，房贷利息是不同的。小编建议购房者根据自己贷款的额度，贷款的年限，以及银行批复的贷款利率。

房贷利息怎么抵扣个人所得税？

如果你准备贷款买房，房贷利息抵扣个税相当于连续五轮房贷利率降息，根据媒体测算，假设购房者A在广州购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，按照现行4.9%的房贷利率，首月的房贷利息将达到8167元。

购房者A的税前月收入2万元，按照现行个税政策计算，扣除四金后应纳税额为13638元，应纳税收为2404元，如果扣除8167元的利息，应纳税额为5471元，应纳税仅为539元，靠利息抵扣的税收达到1865元。11月1日第五次降息，200万按揭贷款首月为购房者节约333元，相比而言，房贷利息抵扣个税几乎相当于连续5次降息，势必刺激住房消费。

除此之外，由于此项利好相当于面向所有买家降低置业门槛，意味着短期内购房需求将得到集中释放，因此房价上扬也将成为可预计的结果，因此买房趁早的重要性也愈发凸显。

特别提示：由于低收入群体个税低、高收入群体敏感度弱，改革将最有利于社会中产阶层，这部分群体能从改革中真正实现减税，收获明显，会显著刺激中端改善住房需求释放。