营改增后税率怎么算 营改增对我们有什么影响？

3月5日，国务院总理李克强在作政府工作报告时表示，从5月1日起，全面实施营改增，并将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。那么，2016年营改增后税率怎么算呢？

对于普遍关心的房地产营改增税率，《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》里作了具体规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

营改增后税率怎么算呢？比如一套售价100万元（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（100万÷1.05）×0.05=4.76万元。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为100万×0.05=5万元。

这样看来，税负减轻了，比按营业税少缴了2400元。在太原市房地产交易中心，前来咨询业务的买房者李女士说：“前段时间，房屋中介一直催我把房子过户，幸亏没着急办，不然又要多花好几千元。”

营改增对我们有什么影响？

1、一般纳税人。面对生活服务业从原来5%的营业税变为6%的增值税，这位负责人认为，由于有进项抵扣，行业税负仍有下降。以餐饮业为例，购买厨具设备、桌椅板凳可按17%的税率抵扣；对餐馆装修可按11%的税率抵扣。对于一般纳税人而言，增值税是价外税，6%的增值税税率相当于5.66%的营业税税率。再加上进项税额抵扣的抵减效果，税负水平控制在5%以下对全行业来讲应该是容易达到的。

2、小规模纳税人。我市生活服务业主体有8000多家，其中绝大部分是小微企业，这些企业作为小规模纳税人，可以实行简易征收办法，享受3%的征收率。与以往5%的营业税税率相比，税负下降40%，减税成效显著。