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  • 房贷利率是多少 降息后到底能节省多少钱?

    2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息,降幅达到20.33%。创历史最低,现在很多银行采用次年调息的方式。那么,房贷利率是多少,降息后到底能节省多少钱?

    房贷利率是多少
    房贷利率是多少

    房贷利率是多少呢?经过测算,如果贷款100万元,贷款20年。月供为7251.12元,总利息为74.02万元。还款方式是等额本息,经过五次降息,最新基准利率是4.9%,那么月供就是6544.44元,总利息变为57.06万元。

    相比之下少了16.96万。公积金贷款利息也降到了3.25%,房奴的还款压力也会明显减少很多。银行内部专业人士表示,1月份房贷遭遇跨年,银行将采取分段计息,1月份的还款额并不会立刻减少。

    假设贷款扣款日为每月15日,那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成,总共是31天。利息调整后,去年12月的利息按照老基准利率计算,1月的利息按照新的基准利率计算。

    降息后到底能节省多少钱?

    以贷款100万元,期限30年为例,在等额本息还款方式下,目前利率为6.55%,每月需还款6686.64元,调整后利率为4.9%,每月需还款6353.60元,每月可以少还333.04元。对于获得七折利率优惠的消费者,月供的减少幅度略少。

    仍以贷款100万元,期限30年为例,打七折后目前利率为4.735%,每月还款5328.56元,调整后利率为4.585%,月供为5120.47元,每月只少还208.09元。

    不过,对于购买第二套房,房贷利率上浮1.1倍的消费者,2015年元旦前后的还款额差距较大。还是以贷款100万元,期限30年为例,目前1.1倍利率为7.75%,每月需还款7164.12元。调整后,1.1倍利率为7.21%,每月只需还款6794.65元,少还369.47元。