房贷利率是多少 降息后到底能节省多少钱？

2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式。那么，房贷利率是多少，降息后到底能节省多少钱？

房贷利率是多少呢？经过测算，如果贷款100万元，贷款20年。月供为7251.12元，总利息为74.02万元。还款方式是等额本息，经过五次降息，最新基准利率是4.9%，那么月供就是6544.44元，总利息变为57.06万元。

相比之下少了16.96万。公积金贷款利息也降到了3.25%，房奴的还款压力也会明显减少很多。银行内部专业人士表示，1月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息，1月份的还款额并不会立刻减少。

假设贷款扣款日为每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成，总共是31天。利息调整后，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。

降息后到底能节省多少钱？

以贷款100万元，期限30年为例，在等额本息还款方式下，目前利率为6.55%，每月需还款6686.64元，调整后利率为4.9%，每月需还款6353.60元，每月可以少还333.04元。对于获得七折利率优惠的消费者，月供的减少幅度略少。

仍以贷款100万元，期限30年为例，打七折后目前利率为4.735%，每月还款5328.56元，调整后利率为4.585%，月供为5120.47元，每月只少还208.09元。

不过，对于购买第二套房，房贷利率上浮1.1倍的消费者，2015年元旦前后的还款额差距较大。还是以贷款100万元，期限30年为例，目前1.1倍利率为7.75%，每月需还款7164.12元。调整后，1.1倍利率为7.21%，每月只需还款6794.65元，少还369.47元。