买卖房子必看：2016年卖房子要交哪些税？

当房产市场不再景气的时候，早在很多年前想利用房产来增收的人们，则是将其手上现有的房产进行后期贩卖，而在此过程中，我们则需要根据当地情况，来对房产税进行最终计算，以此确保其在后期买卖过程中，不会由于税收的原因而出现计算失误等现象。那么，2016年卖房子要交哪些税呢？下面随小编来了解一下吧。

最近几天，“营改增”的话题可谓是十分火热，诸多人都在讨论税费是增加还是减少的问题，不过话说回来，契税和营业税新政至今实施还不到一个月，现在又说要将营业税改为增值税，不管是买方还是卖方都表示，真的算不清啊！那么，2016年卖房子要交哪些税呢？

一、营业税。根据最新的规定，如果房产证时间未满两年，那么不管是普通住宅还是非普通住宅，都需按照交易总额的5%缴纳营业税，如果房产证时间已满两年，则无需缴纳营业税。

二、个人所得税。按照交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，但如果出售房屋的房产证已经满五年，并且又是家庭唯一住房的话，则无需缴纳个人所得税。

三、土地增值税。如果房子没有增值，那么就可以免交增值税，否则就要按30%的税率进行缴纳，但是若房龄已满三年，那么土地增值税就会减半，如果满五年则免征。而土地增值额的计算方法为：合同成交价-扣除项目金额，其中，扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税。

四、印花税。按照房款的0.05%缴纳。交易手续费：交易手续费的计算方法为：房屋面积*2.5元/平方米。