房产二次抵押贷款是什么 如何申请建行此贷款？

贷款一般分为信用贷款，抵押贷款和保证贷款。现在房屋抵押贷款也越来越多，但是一套房子拿去抵押了，还能第二次抵押吗？突然想到一个词“房屋二次抵押贷款”，然而房屋二次抵押贷款是什么呢？

房屋二次抵押贷款是借款人用房产办理抵押贷款之后，在偿还一定的贷款之后，借款人一时间需要用钱，可用该房产再去办理抵押贷款。这种称为二次抵押贷款。

房屋二次抵押贷款条件：1、用来办理二次抵押贷款的房屋应为市场上发展潜力比较大的商品房。2、二次抵押的房屋必须是现房才可办理。3、第一次抵押贷款的房屋必须是一手房。

4、当房屋办理抵押之后，房屋的所有权人就是银行。5、房屋办理保险之后，保险有银行保管。6、房屋所处的位置较好，各种配套措施齐全，具有较大的升值空间。

房屋贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

一般贷款额度是借款人所购买的房屋二次抵押率最高不超过70%，是商业用房抵押率最高不超过50%。并且贷款利率是按照央行同期档次商业银行贷款利率执行。二次抵押贷款期限过长的话，如果借款人想要执行新的贷款利率，那就要等到次年的1月2日才可享受新的贷款利率。

如何申请建行此贷款？

建行房屋二次抵押贷款办理流程：首先申请，并提交相关资料；对房屋产值进行评估；由银行审核提交的相关资料，办理相关手续；进行担保的公司垫付资金解压；办理新的抵押登记手续；手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

建行和其他银行相比的优势：房屋进行二次抵押时不用清除之前尾款。利息低，年息仅9-13%；额度高；年限灵活，1-3年；还款灵活，可提前还款，轻松自由；放款有速度快；审批通过后可提前预借90%现金。