定金与订金有什么区别 购房定金能退吗？（2）

二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

购房定金能退吗？

符合购房定金退还的情况有以下两种：

1.开发商没有销售资质（如：没有预售许可证），法律是支持退还购房定金的。

2.如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。

也就是说，通过自己的一些“努力”，购房定金是可以退的。那该怎么退呢？

购房定金怎么退？

1.去查开发商的资质，如果没有销售资质，定金就应该无条件退还给购房者(要看运气哦~)。

2.鸡蛋里挑骨头。让“因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的”这种事实成立。