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  • 新手买房须知:2016买房子要交哪些税?

    人们买一套房子就是为了让自己的生活更加舒心,为了不让自己的一些疏忽就把一件美好的事情变成了如此的麻烦。那么,买房子要交哪些税?下面就随小编来看看。

    买房子要交哪些税?(新房)

    1、契税。90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

    买房子要交哪些税
    买房子要交哪些税

    2、印花税。房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。3、维修基金。约为购房款的2%-3%。4、权属登记费。权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套。

    5、交易手续费。3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。6、物业管理费。从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

    买房子要交哪些税?(二手房)

    1、契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定,非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

    2、营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

    3、个人所得税。一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。4、普通住宅免征。非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

    5、印花税。总房款的万分之五。6、交易手续费。平方米数*3。7、产权证工本费约80元。注:以上费用比例仅供参考,部分费用首国家政策以及地方政策影响,具体请咨询当地相关机构。