新手买房须知：2016买房子要交哪些税？

致富笔记资深理财投资人

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人们买一套房子就是为了让自己的生活更加舒心，为了不让自己的一些疏忽就把一件美好的事情变成了如此的麻烦。那么，买房子要交哪些税？下面就随小编来看看。

买房子要交哪些税？（新房）

1、契税。90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税。房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。3、维修基金。约为购房款的2%-3%。4、权属登记费。权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

5、交易手续费。3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。6、物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

买房子要交哪些税？（二手房）

1、契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定，非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、普通住宅免征。非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

5、印花税。总房款的万分之五。6、交易手续费。平方米数*3。7、产权证工本费约80元。注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。