贷款买房贷款期限多久合适 签买房合同需要注意什么？（2）

确认了贷款买房贷款期限之后，最多问题的就是签买房合同，因为合同内容比较多，也比较重要，所以容易出错，这就需要大家更注意里面的一些细节。

签买房合同需要注意什么？

1、开发商5证+2书齐全（签合同前必须核对开发商资质）。5证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。2书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，且查看时要看原件，不要复印件。

2、合同文本规范。建议签合同前先去房产局官网上看下官方的正本格式，记住其中的相关条例（或者自己打印一份），签合同时就核对下有没有哪一项缺失，仔细核对。

3、计价方式和总价款。明确表明房屋每平米的价格，是分期还是一次性，是现金还是拉卡、票据，如有其它费用，必须在合同上明确写出费用详情，如：水电费、煤气费等等。

4、违约责任和违约金。主要是到期未成功交房的违约责任，一定要仔细核对交房日期，明确到几月几日，任何不明确的字眼都不要接受，同时逾期未交房的违约责任精确到违约金比例，一般是合同总价款的1%—5%。

5、面积差异处理。商品房销售管理方法中明确规定，如商品房面积有差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，要么同开发商协商。

6、权利与义务是否对等。重点研究开发商补充的条款，每一个权利和义务都要仔细查看，如果觉得哪里不妥，可以提出来协商修改。