房抵贷和有房就贷有什么区别 是否存在风险？（2）

房抵贷和有房就贷不同之处：

第一、“房抵贷”采用非循环方式的，贷款最长期限为10年；采用自助循环方式的，单笔贷款最长期限为5年；采用非自助循环方式的，单笔贷款最长期限为10年。

而“有房就贷”能够获得最长20年的授信及贷款期限，可以像按揭一样还贷款。

第二、“房抵贷”根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度，单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元；而“有房就贷”额度最高可获得500万的授信额度。

房抵贷和有房就贷是否存在风险？

无论是“房抵贷”还是“有房就贷”都存在风险。

尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房，但事实却是，已有相当一部分“房抵贷”资金通过“创新”受托支付手段流入楼市。

而“有房就贷”也有可能如此，即便需要申请人填写相关材料，且银行会进行审核，但在房价大涨的利益驱动下，总归会出现“上有政策、下有对策”的情况。

对借款人来说，如果将这两种方式贷来的资金用于购房，无异于配资炒股，风险不言而喻。一旦房价下跌，在杠杆放大的情况下，购房者的房产市值将大幅缩水。如果资金不够充裕，只能追加抵押或减少贷款，否则就会被强行“平仓”，届时真的是后悔都来不及了。

所以，此类资金还是应当用于消费和正常的经营用途，如果是投资理财，还得用自己闲置的资金。另外，目前房产“泡沫”严重，并不适合作为投资品，还是应选择更为稳健的产品进行投资，如稳利精选投资计划这类固定收益类产品，收益5%-11%，风险和收益都更为均衡。

总之，无论是“房抵贷”还是“有房就贷”，借款人均应谨慎对待。