婚后怎么购买二手房买二手房注意事项有哪些？

致富笔记资深理财投资人

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对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利，不过买房不像买衣服买手机那样。那么，婚后怎么购买二手房，买二手房注意事项有哪些？

婚后怎么购买二手房？

1、首先，你买的房子是要有产权证的，而且产权证必须已经办理下来了！其次看是贷款买还是全款买，如果贷款买需要准备夫妻双方的结婚证（如果是单身需要当地民政局开的单身证明）、户口本、身份证、单位开具的收入证明、还有近半年的银行流水，去银行做贷款资质的审批。

2、其次买卖双方谈拢价格签《定金合同》，然后买卖双方去银行签约，你给卖方打首付款，银行做冻结，接下来你们去房管局过户，过户完毕以后首付款就能解冻，然后等着银行做完他项和抵押后就能把尾款放给卖方了，然后你去银行取你的产权证就行了。

3、全款买需要准备夫妻双方的结婚证、户口本、身份证，交了定金后签《定金合同》，签《买卖契约》约定付款方式，切记如果没有通过中介，一定要过户手续办完了在给卖方打钱，而且不能打全款，因为过户不可能当天就能办完，一般来说要15的工作日才能结束。

4、这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的，等新的产权证你拿到手了，保证房屋没有任何欠款（如物业费、水电费等），再把尾款给卖方。如果和卖方不是很熟的话，还是建议找一家大一点的中介公司，中介费也没多少，花钱买个放心和省心是值得的。

买二手房注意事项有哪些？

买二手房注意事项一：确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

买二手房注意事项二：确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

买二手房注意事项三：观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

买二手房注意事项四：查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户，观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局，小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

买二手房注意事项五：确认产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷，只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。