公寓和住宅的区别有哪些 买哪个更划算？

在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅，多以共用楼梯、电梯为核心布置。那么，公寓和住宅的区别有哪些？

公寓和住宅的区别
公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别有哪些？

公寓和住宅的区别一：用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

另外建筑的使用性质不同，产权年限也不同。住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

公寓和住宅的区别二：实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

公寓和住宅的区别三：费用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。

公寓和住宅的区别四：物业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

公寓和住宅的区别五：功能上的不同。公寓以小户型全装修出现，更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

公寓和住宅的区别六：配套上的不同。公寓的层高都在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

公寓和住宅买哪个更划算？

1、房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

2、公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。3、其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。

以上就是小编为大家介绍的公寓和住宅的区别还有买哪个更划算，公寓和普通住宅在多方面存在差异，没有确切的说买哪个更划算，主要是根据买房人自己的需求去选择，喜欢的就是好的。

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