预测房价有哪些方法？ 几大预测方法助你购房

对于房价走势，各种预测让人雾里看花，特别是在各种落实调控政策推出后，大家都在问房价是要升温还是降温。部分人本打算买房的也变成在观望状态，推后了买房计划。现在的情况就是部分人在预测房价，部分人在猜房价，还有一些人在等看新闻里的房价。那么，预测房价有哪些方法？预测房价的就可以有更早的准备。

预测房价有哪些方法一：要充分认识本轮楼市新政的背景独特性。比如，它所处的背景。过去十年，其他几轮调控的一个共同背景是：人民币处于升值周期，地产因此是个香饽饽；虽然房价涨势惊人，但房价的绝对值并不高；大部分时刻，地产商虽然土地激进，但总体是缺钱的；热钱多，哭着喊着想进入房地产。

本轮调控所处的背景不太一样，有这么几个特征：人民币处于贬值周期，买房不是资产配置，而是各种权衡后的资产避险行为；资金在外流，不仅没有外部的热钱，国内老百姓也在想各种办法把人民币换成外汇；房价涨幅惊人，同时房价的绝对值处于历史最高、近乎全球最高的水准；这样一比较，你就会发现，那些特别喜欢从过去的调控历史经验中找证据的预测，本次不会特别有效，因为大背景发生了剧变。

预测房价有哪些方法二：要学会高度抽象本轮楼市调控内容的中心思想，要具备一种把官方格式化的条文脱水榨干的能力，这样才能看到官方文件背后隐藏的信号。比如，以某一线城市为例，本轮新政的主旨可以高度概括如下：降低杠杆，让交易减速，以及，房票更值钱。很多朋友凭借直觉觉得，限购后，购买人群会减少，项目由此会慢慢降价。但是，按照上面三点总结，政府提高了二套房的购买门槛，导致房票事实上更值钱了。

因为你一旦换房（卖小买大），你就是二套房身份了，而二套房的首付门槛更高，这样一来，你可能就会犹豫不决，究竟要不要卖房了。你一旦决定不卖，市场上的可售房源就会减少，这个可不是降价信号。总之，我的意思是，这些小心理是决定房价走势很重要的一个因素，不容忽视。所以，与其研究房价大道理，不如好好琢磨这类小心理。房价，可以是个货币现象，也可以是个心理现象。

预测房价有哪些方法三：要好好研究你所在城市的楼市成交结构。这至少得包含以下内容：1、这个城市的楼市是二手房主导，还是新房主导。二者的定价机制不一样，对于楼市调控的适应力与反应模式也就很不一样。

2、如果有可能，可以从身边的诸多案例看看，你所在城市的二手房市场普遍首付门槛已经到了多少？二手房市场，银行通常会对房屋的贷款进行估值打折，从而要求买房人付更多的首付，这样一来，二手房的首付基本上都会比政府规定的最低值要高出不少。现在，政府把二套房的首付从最低40%提高到最低70%了，但是你要明白，买房人买第二套房的首付在实际交易中，早就很高了。

3、你得看看市场上住宅物业的租金水平。如果租金依然是很高的，那么，它对房价的支撑逻辑，一定不要视而不见。

预测房价有哪些方法四：新房与二手房市场的定价机制不一样，但二者彼此之间，有很强烈的价格传导机制。新房是一对多定价，开发商对无数买房人；二手房是多对多定价，无数卖房人对无数买房人。政府的楼市调控，对新房市场的影响，在实际中更大，因为，行政力量对有名有姓的法人公司，更快速，更有话语权，执法成本更低。

相比之下，行政权力对二手房市场广大群众的影响，则相对就不是很直接，它顶多是影响预期，慢慢让群众消化，然后才做出下一步的行为。只有当这个行为成为集体行为后，才能在市场上发挥巨大的影响。