贷款买房方式有哪些 公积金贷款买房流程是怎么样？

对于很多年轻人来说，不能一次性交清房款，所以选择贷款买房是比较普遍的做法，那么贷款买房方式有哪些呢？今天就和小编一起来了解下贷款买房的方式吧，小编顺便给大家说下公积金贷款买房的流程是怎样的。

贷款买房方式有哪些？

目前贷款买房方式主要有以下几种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

贷款买房方式一：住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

贷款买房方式二：个人住房商业性贷款。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。

贷款买房方式三：组合贷款。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。

公积金贷款买房流程是怎么样？

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。