新手买二手房注意事项有哪些？这5点你要清楚

很多人觉得二手房买卖很繁琐，对一些程序和规则都是一头雾水，这无疑会让他们陷入吃亏的界限。在办理二手房买卖交易时最好要事先了解好关于二手房的注意事项。那么，新手买二手房注意事项有哪些？下面来了解下。

新手买二手房注意事项一：房屋产权

例如：有无遗留纠纷问题，产权证上业主姓名与售房者是否相符，有无抵押、承租人及共有人。同时，还要搞清楚所购房屋的性质以及相应的交易政策。

法律上有一个买卖不破租赁，即使房子已经卖给了买房人，但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期，必须要等协议到期以后才能入住。同时承租人有优先购买权，享有在同等条件下优先购买的权利。

新手买二手房注意事项二：定金协议

通常在签订正式买卖合同之前，买卖双方会先签订一个定金协议，以示对交易意愿的确定。不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致，因此在签订定金协议时，买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认。

若另一产权人不能到场，即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系，买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。

新手买二手房注意事项三：补充协议

在二手房交易中，除正常合同外，买卖双方通常还会将合同中未涉及的内容进行书面补充，签订一个补充协议，与合同一样具有法律效力。

新手买二手房注意事项四：过户

过户并不仅仅是房产证的易主过程，它包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。在众多程序中，户口是发生纠纷最多的因素。购房者应先到房屋所在地派出所查阅上家户口是否已迁出，如果要在交房后才可迁出，那么一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。

新手买二手房注意事项五：交房

购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查，一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等，可按照合同的规定，利用尾款来争取补偿。尤其是《房屋交接书》的签署，千万不要先签署再验收，否则签署之后才发现设备有问题就很难追究。