购房有什么风险？认清风险提前做好防范措施

致富笔记资深理财投资人

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大家都很熟悉房地产投资，投资的好，获利很多，但是投资得不好就会有一大笔损失，因为与其他投资相比，房地产投资成本较高。例如，基金、债券、银行理财、P2P理财等，一般起头资金不会很高，资金少就投资少点，然而你要买一房，仅仅首付都可以拿去投资前面所说的理财产品了。不过很多人买房不是为了投资，而是作为自住。不管是哪种，都要注意买房会遇到的风险。那么，购房有什么风险？认清这些风险，提前做好准备，防止得不偿失。

政策性风险。房地产是政策面和宏观调控重点关注的领域。比如现在的限购限贷政策，税收政策，信贷政策，都会影响房地产房价，影响有多大，相信大家也感受到了。

市场风险。购房有什么风险？商品房投资最终要受市场实际需求制约，租金和房价的严重背离是投资买房的最基本市场风险。目前市场需求已发生显著变化，就说首付比例的调整，增加了住房的成本，尤其是高价房和贷款数量较大的商品房，首付比例的上调提高了门槛；而且金融投资渠道不断拓宽，投资产品不断丰富，良好的收益率和稳健性将产生较大的替代效应。相比之下，商品房投资受市场实际购买力、租金市场、房屋维护成本、交易转让成本和政策性风险等制约，收益性、流动性都较前些年有明显下降。

延期交房的风险。延期交房是期房买卖中常见的问题。购房有什么风险？由于资金及其他原因，开发商不能按期交房，甚至有的房子只建造到一半，成为“烂尾楼”。为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及不可抗力的有关条款进行约定。此外，要对开发商的信誉、实力细细考证，那些实力强、信誉好的大企业，一般都能按期按质交房。

面积缩水风险。购房有什么风险？大多数情况下，由于房子还没有建造完成，而购房者已部分或全部交清房款，等到新房交付时，其面积会存在缩水风险，比如客厅、卧室或者部分区域如卫生间、厨房等面积的缩水，都会导致总面积缩水。所以要在合同里写清楚面积。

质量风险。新房若为期房，则可能有偷工减料、建筑质量达不到设计质量要求的风险。对此问题，要事先与开发商有一个约定，一旦发现有质量问题，立即协商解决，或者索赔，或者退房。

价格风险。市场的行情和价格难以预测，在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价，则购房者受益；如果跌价，则购房者会遭受损失。此风险不像房屋质量那样可以事先规避，而是要看购房者的眼光或者运气。

未来物业管理水平风险。购房有什么风险？通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，毕竟物业管理公司已经进场。而期房则不一样，它将来被谁管理、怎么管理、如何收费等，都是一个未知数。因此，购买期房时，购房者除了要向开发商了解将来的物业管理构想外，还可以问清楚各种管理费用以及把物业管理选择权握在自己手里。

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