商住两用房有哪些特点 又有什么缺点？

实际上，对于房子来说，没有商住两用房这一个品类的，只有住宅、商业、办公等等。为了方便，一般把40年、50年产权的商业、办公，当时又能住人，又能拿房本的这些住宅都统称为商住两用房。那么，商住两用房有哪些特点？当然，不仅要了解特点，还要看有什么不好的，不能片面认为好或不好。

1、可商可居。商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。

2、价格低。商住两用房有哪些特点？商住两用房的单价和总价的确比较低，因为它只有四十年到五十年的产权，而且一般情况下，户型比较小，容积率比较高，开发商的成本相对低一些，所以同区域的商住两用房，和七十年产权的商品房相比，一般情况下单价、总价都要便宜一些。

3、面积大。面积稍微大一些。其实说到这个面积大，因为很多的商住两用房都是loft（高大而开敞的空间，上下双层的复式结构），都是层高很高，4.5米，这样的中间一隔，你可以隔成个上下两层，所以比如说虽然你买了个60平米，但是你一隔可能使用面积有个100多平米，显得面积比较大。

4、不限购。商住两用房有哪些特点？这是个核心优势，尤其是像北京、上海这些大城市，年轻人如果没有个北京户口想买房，那是基本不可能的。但是这种商住两用类的，不管是商业还是办公，它不限购。所以对于年轻人买还是比较合适。

5、精装修。最后，可以直接拎包入住。一般情况下，商住两用房都是精装修。装修得差不多了，不用花太多的精力在装修上，避免了一件很头疼的事。

6、户型小巧、投资性强。商住两用房有哪些特点？双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。

商住两用房有哪些特点？以上这些就是啦，看完商住两用房特点，就看缺点吧。你不要告诉我说没缺点，不可能十全十美的。

又有什么缺点？

1、产权较短。它不是70年，只有40年或者50年，当然了，现在还没有哪个房子说已经到了产权了，看看后续怎么处置，这个咱们也没办法猜，只能拭目以待了。

2、水电费贵。一个使用起来很不爽的地方，就是它的水电费特别贵，因为商住两用房不管是商业还是办公，都是商水商电，肯定是要比民水民电要贵不少，所以使用起来成本比较高。

3、税费成本高。“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，进行房产转卖的时候，契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。

4、不能落户。有一些人虽然有京籍了，又买了这个房子，想找个房子来落户。大家一定要注意，虽然有些开发商有点小无良，说我们这房子虽然商住两用也能落户等等，这种情况下不要信，肯定是落不了户的。

5、存在安全问题。商住两用房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

6、首付较高。最后一个就是买的时候首付比较高，一般都得50%以上，而且不能用公积金贷款，肯定是商业贷款。