怎么买卖二手房二手房买卖要交哪些费用？

致富笔记资深理财投资人

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二手房买卖分为贷款和全款。那么你知道通过贷款怎么买卖二手房吗？无论是贷款买房还是全款买房，首先都是要看房，选择好房子后，签定二手房买卖合同，同时在网上做合同备案。接下来才是不同的交易流程。现在由小编告诉你怎么买卖二手房。

选择贷款银行，进行房产评估。要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁、女60岁）；房龄不能超过15年。

怎么买卖二手房？选好房子后，首先要做的就是去银行填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料。买房人资料：借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；经济收入证明；商品房买卖合同（双方买房协议）；首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。卖房人资料：售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；产权证、土地证。

银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订贷款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。这也是怎么买卖二手房中的一步。

贷款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

以上就是怎么买卖二手房具体的交易流程，一看就知道这是需要贷款买房的二手房交易过程，是不是贷款买房所需缴纳的费用也会不同，接下来就去看看二手房买卖要交什么费用。

二手房买卖要交哪些费用？

1、知道怎么买卖二手房后，也要知道购买者要交的费用。买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50％；合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳；契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；权证印花税：5元/本；

登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件（注意：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符，以有关规定为准。）；房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％；维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

2、卖家要交费用也不少，不过怎么买卖二手房的购买者可能不大关注这个。交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用；合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳；房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％；转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

3、在房地产交易过程中，如果涉及到房屋评估、咨询等，还会因此而产生费用，具体如下：评估费、房地产咨询费以及公证费。房地产咨询费按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。书面咨询费按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额大小计收。普通的每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5％。此项收费标准，属指导性参考价格。

这就是二手房买卖要交的费用，但是一定要看清哪些是贷款买房要交的，而全款买房不用交的。现在知道了怎么买卖二手房，就肯定知道贷款买二手房有什么流程，就更容易辨别什么费用该交，什么费用不该交了。希望这些可以帮助你，而不是让你更混乱。

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