买卖二手房怎么交易的 两种情况下的交易流程

二手房虽然不比新房子，但在一线城市里，二手房也是非常抢手的，有些二手房的价格，甚至比新房价格还要高，近年来，二手房市场的销售逐渐升温，不过，二手房与新房的交易，终究是有所不同的，至于买卖二手房怎么交易的？一起来看看两种情况下的交易流程。

因为二手房的房源情况不一样，有些贷款需要解押，但是解押方式不同，二手房交易流程也不尽相同，第一种情况是常见的非资金监管办理流程：首先是签买卖居间合同——银行上门评估——银行面签（买卖双方到场）——等待审批通过（1-7个工作日）——（有贷款未结清的房子）解押（根据约定方式）。

需要注意的是，要等待扣款解押出结清证明大约是1个月左右，每个银行有所不同，随后办理注销并进行网签，这时候，支付首付款——交税过户——出新房本——办理抵押——银行放款——收房即视为完成。

第二种情况是资金监管办理流程：签买卖居间合同——银行上门评估——银行面签——审批通过——网签并交首付——银行放款至房管局监管账户（1个月左右）——到账3-7个工作日左右通知过户——办理过户（买卖双方到场）——放款至业主账户（5-10个工作日）——出新房本办理抵押（买方）。