按揭房可以再贷款吗 按揭房再贷款能贷多少钱？

按揭房再贷款指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。那么，按揭房可以再贷款吗？我们来了解一下。

按揭房可以再贷款吗？其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。

按揭房再贷款能贷多少钱？

按揭房再贷款，简单地说，就是用已进行按揭的同一房产，再次向银行申请贷款，实际就是房产二次抵押贷款。据了解，北京按揭房再贷款，通常新贷出的额度是房产现在估值的8成，减去未结清贷款。

举例来说：5年前，张先生贷款200万元买一处价值400万元的房产，现在这处房产已升到1000万元，而刘先生还有150万元贷款余额没还完，又急需用钱。这时，用这一房产可再次向银行申请贷款，新增加的额度大约是560万元减去150万元，差不多是410万元。

理论上说，张先生最高可以贷410万元。但是，最终银行审批的额度还与借款申请人的收入有关，一般要求月收入要大于月还款额的2倍。小编要提醒大家的是，按揭房再贷款获得的资金，严禁用于购房、炒股、投资等国家禁止的用途。