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公积金个贷率怎么计算 个贷率与运用率有什么区别?

个贷率即住房公积金个贷率,也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比,就是个贷率。而个贷率更是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。那公积金个贷率怎么计算呢?另外,有些人也想知道公积金个贷率与运用率区别,我们一起来了解下吧。

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公积金个贷率怎么计算?

关于公积金个贷率怎么计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%,建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元,同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

个贷率与运用率有什么区别?

公积金个贷率与运用率区别在于前者专指公积金贷款;而后者则是整个公积金使用的情况,除了公积金贷款,还包括有其他公积金提取的情况。

1、个贷率即住房公积金个贷率,也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

2、住房公积金使用率就是职工在缴纳公积金之后,利用公积金进行贷款买房,房屋装修等使用情况的比率。很多地区都会对住房公积金使用率进行统计,并实时推出激励措施提高使用率。

以上就是公积金个贷率怎么计算以及个贷率与运用率有什么区别的相关内容介绍,希望对大家有所帮助。