如何在房贷还清前卖房？ 这五个方法可以帮到你

我们都知道，贷款不还清，是无法交易过户的。在我们的房贷没还清之前，房子是抵押给银行的，只有你还清了贷款，房子才真正属于你，你才可以自由买卖。所以，要卖掉房子的话，首先就要把剩余的房贷先还清。那如何在房贷还清前卖房呢？我们一起来了解下吧。

如何在房贷还清前卖房？

要是我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，不是开玩笑吗？那如何在房贷还清前卖房呢？

首先，买方的首付款是一个不错的选择。假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。

其次，假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。

第三，通过转按揭来转移贷款。转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

第四，如果卖方无法还完贷款但是想卖房，我们还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。

第五，通过借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款。P2P的兴起，一方面给大众提供了更多的投资渠道，另一方面也填补了社会的很多的贷款需求。交易赎楼就是一类。当我们的房贷没还完的情况下想买卖房产，通过P2P平台，可以筹集到钱用来归还还没还清的贷款，从银行赎出房产证，然后进行房产的买卖。在P2P平台办理交易赎楼贷款的前提是，买卖双方已经签订交易合同。

当然，和上述中介垫资的方式一样，在借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款也要付一定的利息。不过，羊毛出在羊身上，大部分人在卖房时也会把这一部分的利息加在房价上，然后转嫁给买房的人。

以上就是如何在房贷还清前卖房的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。