房改房是否可以交易 房改房如何办理交易？

由于房改房的销售价格比较低，所以不少人想要购买房改房。但是房改房如何办理交易呢？关于房改房，我们要清楚不是所有的房改房都可以上市交易的，也不是所有人都可以购买房改房。所以在介绍房改房如何办理交易之前，我们先分析一下房改房是否可以上市交易。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改房政策优惠。购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。这种情况下房改房如何办理交易，房改房没有未满5年不允许交易的情形。

房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：已取得房产证；出售的，已按标准价或成本价付清房款；交换、赠与的，已按成本价付清房款；已交纳应分摊共有建筑面积价款；已按规定交纳国有土地使用权出让金。

这就是房改房交易的相关介绍，至于房改房如何办理交易，需要注意的是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足才可正常交易，其中包括土地出让金了。接下来就去关注下房改房交易办理的方法技巧。

房改房如何办理交易？

了解产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

确定房价的合理性。如果说房改房如何办理交易，可以通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

清楚房屋背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

确认登记的面积、使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。在考虑房改房如何办理交易的时候一定要把这些考虑进去，另外土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

慎重办理交易过户手续。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。而且产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。

以上就是房改房如何办理交易的介绍，想要购买房改房的一定要做到这些，而且这只是房改房交易的时候最基本的。对于房改房交易，首要人文就是确认该房改房可以上市交易，属于合法合规的交易。