2017买二手房必看：买二手房需要哪些费用？

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。那么，买二手房需要哪些费用呢？

买二手房需要哪些费用？

买二手房需要哪些费用呢？一、定金。二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。

付定金意味着：1、买方单方面违约（例如中途反悔不买了），不得要回定金，2、卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。

二、税费。普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。

三、居间服务费。在北京，居间服务费也是由买方承担的。由于北京各个中介机构的收费标准不同，居间服务费也没有具体的标准，计算公式一般如下：居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

四、首付。通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

举个例子：交易房屋：朝阳区90平米，成交价600万，王四拟贷款350万，250万购房款（已除去税费、居间服务费）。资金架构：600万=10万定金+240万首付款+350万贷款，网签价：350/65%=539万（普通住宅）

需要建委监管值：539万-350万=189万，其余240万-189万=51万可以进行资金监管，也可自行支付。在购房前，清点手头可用资金，根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额，扣除税费及居间服务费，计算首付及可购入房屋的总价。