新房与二手房哪种更划算？ 新房PK二手房优缺点

新房与二手房哪种更划算？新房和二手房最明显的一点区别就是二手房外观或陈旧，陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高；而新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。想知道新房与二手房哪种更划算，就去看看新房PK二手房的优缺点。

新房与二手房哪种更划算？

新房更容易通过贷款。新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。

二手房交易手续、流程略复杂。说到新房与二手房哪种更划算，不得不说因为二手房交易包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，购房者如果在购买二手房前不仔细了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。

买新房税费更便宜。二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等；新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。但是新房有个很大的问题就是污染超标，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

同等条件下，二手房价格便宜且可谈价。关于新房与二手房哪种更划算，一般就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且新房价格都是固定的，一般没有议价空间；二手房都是可以谈价的，如果碰到急需用钱的卖家，你还可以压压价，买套比较划算的房子。

购买新房风险更大。买房最看重房屋质量，二手房的房屋质量、产权都是可见的，新房大多是期房，可能出现合同与交房严重不符的情况，甚至可能会烂尾，这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用后，房屋潜在问题都暴露出来了，只要看房时细心，就很容易能看出来。

以上就是新房PK二手房优缺点的介绍，对于新房与二手房哪种更划算，要根据不同的情况而定的。或许有人觉得二手房的房价比新房房价低，但实际上，二手房总价格不一定比新房总价低，因为二手房税费税费更高，而且还有其他各种费用。