2017房价最新消息：为何同一小区房价会差哪么多？

2017房价最新消息：现在各地都在努力抑制房价上涨。比如燕郊、固安等环京城市房价出现明显下跌，部分楼盘跌幅高达20%，包括北京学区房也出现10%以上跌幅。这些城市都有一个特点：去年涨幅巨大，而且属于概念炒作。

2017房价最新消息：

2017房价最新消息：受调控收紧影响，今年1-5月中国一二线城市的房地产合约销售额同比分别下滑30.1%和12.9%，受一二线城市溢出效应和投资需求带动，同期国内三四线城市的合约销售额同比增长36%。

去年9月以来国内住宅限购政策不断加强，一二线城市房价上涨势头受到抑制，但三四线城市房价却连续7月环比上涨，且平均涨幅高于一二线城市。5月份三四线城市房价环比涨幅达到了1%，涨幅与4月份持平。

从房价最新消息来看，在调控收紧的影响下，一二线城市房价上涨受到限制，从而房客转向三四线城市，导致三四线城市的房价持续上涨。从当前的数据来看，扬州、金华、漳州、常州等城市溢价率上升，这可能会影响下一轮房价的调整。

为何同一小区房价会差那么多？

首先来说说新房，对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，而且就楼栋而言为主不同，价格也是不同，从这里也可以看出为什么新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首先开盘位置而言和后面开盘位置是完全不一样的，比如说小区中心位置和靠近马路位置价格能一样吗？肯定是不一样的。

第二，户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多，可以这么说。

第三，朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题，朝向中庭的和朝向马路价格能一样吗？肯定不一样啊。