二次抵押贷款怎么办理 二次抵押贷款利率是多少？

购房者将自己已经抵押的房屋进行二次抵押，这样的行为被称为房产二次抵押贷款，二次抵押贷款相对来说审核的要求更加严格。那么，二次抵押贷款怎么办理，二次抵押贷款利率是多少呢？

二次抵押贷款怎么办理？

二次抵押贷款怎么办理呢？一、二次抵押贷款条件：1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好，2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上，3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人，5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管，6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房，7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。

二、二次抵押贷款流程：1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

三、二次抵押贷款期限：二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

四、二次抵押贷款额。贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

二次抵押贷款利率是多少？

二次抵押贷款利率如下：六个月以下（含）5.10%；六个月至一年（含）5.10%；一年至三年（含）5.50%；三年至五年（含）5.50%；五年以上（含）5.65%。

最后，小编还要提醒各位，房产二次抵押贷款的申请首先需要我们没有欠息行为，而且自己的收入要非常的稳定，并且信用十分良好，借款人本身也需要具备偿还本息的能力。