广州首套房贷最高上浮20% 首套房利率为什么上浮

要么贵，要么等。“金九银十”购房旺季来临，面对一再上浮的首套房贷利率，刚需购房者们陷入了新一轮尴尬。最新消息称广州首套房贷最高上浮20%，利息又高了，买房又难了。

以广州为例，目前广州地区的首套房贷利率最高已上浮至20%，此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐，首套房贷上浮至基准之上，达到1.05倍。此外“放贷大户”工农中建交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍。

今年房贷利率已经多次上调。股份制银行就开始动手上调首套房贷利率优惠折扣。到了4月1日，工、农、中、建、交五大国有银行将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。随后在4月5日，招商银行（600036，股吧）也决定上调广州地区的首套房贷利率优惠至9折。此后，首套房贷的利率几乎每个月都处于变动之中。工农中建交五大行目前首套房的利率上浮5%，二套则上浮10%。

银行为什么频频上调利率？

至于上调的理由，其实不是来自于上面的压力，而是银行自主的市场行为。目前在银行存贷款业务之间，也已经形成了“面粉贵过面包”的倒挂态势，简单说，银行借100块钱可能要付10块钱的利息，但他贷出去可能只能收到5块钱的利息。

房贷利率上调，对买房者来说影响还是很大的，而且是负面影响。打个比方，贷款200万元25年，如果按照基准利率4.9%来计算，等额本息还款方式下，月供为11575.57元，如果利率上浮10%即5.39%，月供为12150.71元，每个月负担增加了576元，贷款利息总共增加了43.2万元。