公积金贷款所需资料 住房公积金不能做的事有哪些？

货款买房对于房奴来说是现在高房价下唯一的一种买房方式，如果单位有住房公积金这就好很多，但是住房公积金不能做的事也有几点你清楚吗？看来买套房真是让人操碎了心。下面小编就为你盘点下住房公积金不能做的事。

那些住房公积金不能做的事让你猜都没猜到，快来看看免得以后买房什么都不懂。

1.公积金账户余额不能做购房首付

公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。

2.购房贷款不能超过公积金贷款额上限

公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度的。公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的。

假设你的公积金贷款额度是50万，而买房需要贷80万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，而在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到80万贷款的。

3.装修房子不能提取公积金

公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房(维修费用超过房屋造价30%以上)时可以提取使用而设置的福利。

装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。

4.子女购房不能使用父母的公积金

公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。

5.公积金提取不能超过房款总额

根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。

一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万。剩余部分只能在以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。

6.此“异地”非彼“异地”

关于异地贷款的申请有一些要求，借款人申请公积金异地贷款需要同时具备以下条件：（1）具有XX市（购房所在地）常住户口或有效居住证明；（2）连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；（3）在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；（4）有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；（5）同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；（6）同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；（7）法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

新房公积金贷款所需材料：

①借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)；

③合法的商品房购房合同或协议；

④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

⑥有效的担保证明；

⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。