公积金贷款能贷多少 公积金贷款额度怎么算？

买房的时候，很多人都会关心自己的公积金能贷款到多少额度，那么公积金贷款额度怎么算？公积金贷款根据个人的金账户余额，还贷能力等因素，其贷款额度也会有所不同，下面就来给大家讲解一下公积金贷款额度怎么算。

公积金贷款额度

公积金贷款额度并不能一该而论，根据贷款人情况的不同，其公积金贷款额度也会不同。公积金贷款额度怎么算？一般来说可以分为以下两种情况：

一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

使用配偶额度的计算公式为：【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：

公积金贷款额度怎么算

1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。

2、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

公积金贷款额度怎么算？简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

需要提醒的是，在房价暴涨之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理中心，视情况重新计算额度。