楼市发出信号弹：租赁新政对房价有影响吗？

国家政策总是影响市场变动的最大因素，近日北京楼市发出信号弹：北京市租赁监管平台上线，这表明以后住房租房，落户等问题将会变得更便捷。相对的，不少分析也在担心，这是否会对今后的房价有影响，那么租赁新政对房价有怎样的影响？下文就来带给大家了解一下。

楼市发出信号弹

近日北京楼市发出信号弹，今起，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。租赁平台的上线，也是落实十九大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立租购并举住房制度的重要举措，也是落实《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》的重要举措。

该平台操作性强，提高了备案效率，有利于百姓办理居住证、申请积分落户、户口登记迁移、申请住房租金补贴，得到教育等均等化的公共服务。

该平台通过真实房源等监管，规范了租赁市场；通过信用租赁等创新，促进了租赁主体之间的竞争，有利于提高租赁服务水平；通过与租赁服务平台的对接，掌握了租赁市场的信息，为科学决策提供了数据支撑；通过积累租赁双方的交易记录，有利于租赁市场信用体系的建立，形成全民守信的良好风气；也有利于形成稳定的租赁关系，促进租赁市场的发展。

相对的，此租赁新政也对楼市发出信号弹，有分析指出，从最坏的角度分析，既然有相应的政策，外地务工者会为了子女挤破头去租好学校的学区房，租金水涨船高，然后引发投资者去买学区房。后果自然引发优质学区房的涨价，租金也会跟随暴涨，诱发一些列连锁反应。

租赁新政对房价有影响吗

对于北京楼市发出信号弹，很多网友都在问，租赁新政对房价有影响吗？房价会因此下降吗？

1、好好想一想：如果很容易把房价降到你能买得起的水平，还会这样大力搞自住房、公租房、租赁房吗？

2、在各地二手房存量已然很大、租金回报率又不高的情况下，还要加大租赁供给，潜台词是告诉大部分新市民：至少在你的前半生，应该抱着现实的态度定位自己的居住形式，是租呢？还是租呢？还是租呢？别想了，至少在大城市，就是租。

3、世界上福利性住房（包括自住和租赁）搞得好的超大都市，房价都极高。特别是香港和新加坡。别跟我说德国，中国的大城市永远不会学德国。一是因为德国最大的城市还没有郑州大，二是因为德国才是真正的社会主义国家。

对标香港和新加坡才是大概率事件：商品房的高房价，和福利房、租赁房的广覆盖并行，两者互为因果。

4、其实房价上涨真正的动力，是高于社会平均投资回报率的资产增值。而不是因为人们租不到房，才被迫去买房。