等额本息和等额本金贷款买房 哪个更划算?

买房贷款利息一般分为两种,等额本息和等额本金,很多人不知道等额本息和等额本金具体是什么意思,那么等额本息和等额本金贷款买房哪个比较好?两者有什么区别?不管是选择哪种还款方式,适合自己的就是最好的。
等额本息
定义:等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月偿还得本金和利息相等,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

优点:作为贷款人,每月还相同数额的本金和利息,还贷稳定。
缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,利息相对于等额本金比较多。
适合人群:因收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本金
定义:等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。
优点:能节省更多利息。
缺点:前期还贷压力较大。
适合人群:等额本金的前期还贷压力比较大,但随着时间的流逝,还贷压力会逐渐减少,适合收入较高的人群。
贷款买房,举个例子:
甲乙两人同时申请个人住房公积金贷款10万元,期限10年,甲选择等额本息还款法,乙选择等额本金还款法。

如不考虑国家在利率方面的调整因素,甲每月的还款额相同,都为1032.05元,期满后共需偿付本息123846元。乙第一个月还款额为1200.83元,以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元,期满后共需偿付本息122233.90元(注:计算乙的还款额时,假定每月都为30天,实际还款应以每月实际天数计算)。所以,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”,以贷10万期限10年为例,乙比甲要少支付利息1612.10元。
我们可以看出,两种还款方式产生的结果确实有差别很大,一般情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。
综上,两种还款方式各有自己的特点,不管选择哪种还贷方式,都要根据自身的经济情况和需求来选择,适合自己的最划算。不管选择哪种还贷方式,都要根据自身的经济情况和需求来选择,适合自己的最划算。
等额本金和等额本息的五条原则
等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。既然同样情况下等额本金法还的利息少,是不是就要等额本金的还款方式呢?答案是不一定的,掌握以下五条原则,选择合适的还款方式才是重要的。
1、生活幸福感:刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此,要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看,今天的幸福感比多还的几万元重要,建议在还款初期不要给自己太大的压力;
2、考虑货币的时间价值:等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆,用更少的钱翘起了更大规模的资产;
3、考虑是否要出售房产:如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,变现后往往等额本息还款法的投资率更高;
4、考虑开始还款时的年纪:如果你40岁,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给今天的自己太大压力;
5、考虑是否提前还款:如果提前还款,等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。
推荐文章
- 深中通道通车72小时超30万车次 深圳到中山只需要30分钟
网友表示,我要是住附近,没事也得开上去溜达一圈。7月4日,广东省交通集团监测数据显示,深中通道开通72小时以来,通过的车流量达到30.5万车次,日均超过10万车…
- 多地宣布取消旅游景区实名制预约 网友:会不会影响游玩体验感?
自6月份以来,多地区的景区已经公布了最新的通知,全面取消实名制预约,也就是说现在去多数景区游玩,都是不需要提前预约的。但这些宣布免预约的城市中,并不是所有景区、…
- 在哪里去找贷款客户 以下渠道是最佳选择
对于信贷行业,寻找贷款客户资源是相当重要的一项工作,如果没有大量的贷款客户,那么就无法享受贷款提成,也不可能在银行发展,那么在哪里去找贷款客户?下面方法介绍。贷…
- 信用借贷有哪些平台 推荐几款持牌的正规机构
手头资金不足,相信很多人都遇过,大部分人都是通过贷款的方式来筹集资金了,而市面借贷平台琳琅满目,用户可以根据自身情况选择适合自己的贷款平台,那么信用借贷有哪些平…
- 如何查中国银行信用卡欠款金额 三种查询方法分享
中国银行是我国持续经营时间最久的银行,也是中国国际化和多元化程度最高的银行,所以在中国银行办理信用卡使用是非常有保障的,当然持卡人要按时还款,那么如何查中国银行…
- 20个网贷到期了怎么办 有效应对方法快看
随着时代的发展,越来越多人选择通过网贷平台借款解决资金周转问题,但是做到按时足额还款的人非常少,可能是入不敷出的情况普遍,那么20个网贷到期了怎么办?网贷逾期 …
- 哪些网贷可以贷10万 关注以下大品牌信贷产品
网上贷款都是提高几千几万的普遍,只是生活中很多人想要大额贷款,小额贷款根本满足不了日常消费需求,那么哪些网贷可以贷10万呢?下面推荐几款安全靠谱的。网贷申请 一…
- 为什么申请信用卡被拒 可能这几方面的原因
信用卡申请被拒并不稀奇,在身边也有不少这样的例子,因为各大银行信用卡都有设定一定的条件,申请人只有满足下才会下卡,那么为什么申请信用卡被拒?下面原因分析。信用卡…
- 小林制药保健品疑致81人死亡 此前已紧急召回相关保健品
小林制药保健品家中有的,千万不要吃了,因为消息指出,有不少人因为吃了小林制药保健品之后出现死亡、引发相关疾病的情况。然而日前日本厚生劳动省已确认,该国又有5人疑…
- 泰国榴莲产量大降 受天气影响或要涨价
泰国榴莲产量大降,并不是什么好消息,意味着榴莲要涨价了?近日,受不利天气影响,今年泰国东部和南部的榴莲产量大幅下降。据悉,东部产区榴莲产量约为65万吨,同比下降…
- 红曲风波持续发酵 小林制药保健品疑致81人死亡
小林制药“红曲风波”持续发酵,小林制药保健品致死人数上升至81人。日本厚生劳动省当地时间7月4日表示,截至本月2日,疑似因食用小林制药公司生产的红曲保健品而死亡…
- 宜人贷提现没有到账是什么情况 常见的情况有这些
对于经常网贷的朋友,相信对宜人贷也不陌生了,这是为有借款需求的网友和有理财需求的出借人搭建的网络互动平台。只是有用户出现了宜人贷提现没有到账,下面原因分析。宜人…
- 私募基金的特点有哪些 私募基金特征介绍
基金种类也是各式各样的,而私募基金是一种特殊的投资基金,主要是相对于公募基金而言的,不同的基金具备不一样的特点,那么私募基金的特点有哪些?私募基金特点 1、购买…
- 保时捷女销冠:真诚是必杀技 又成为年中销冠
2023年卖出170辆保时捷的女销冠molly,今年又拿销冠了。近期,Molly在社交媒体发布自己拿到2024年年中销冠的照片,并配文“感谢上半年努力的自己,下…
- 为什么每个银行的利率各不相同 背后真相揭晓
众所周知,不同银行不一样的利率计算,对于借款人,了解贷款的利率非常重要,因为这些因素将直接影响他们贷款的成本和条件,那么为什么每个银行的利率各不相同呢?下面简单…