按揭成数是什么意思 按揭买房要注意哪些事情？

按揭贷款买房的一种方式，那么按揭成数是什么意思呢？如今房价不断的增长，想要全款买房压力是非常大的，多数朋友都会采取按揭的方式，所以对于按揭成数要多了解一些，在贷款的过程中也有很多需要注意的问题您也可以一起来了解。

什么是按揭成数？

所谓按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。

为了让大家更明白，小编给大家举个例子：如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。

计算公式：按揭成数=贷款的额度/房款总额

商业贷款与公积金贷款最高按揭成数不同。公积金贷款的按揭成数目前来说最高是80%，即贷款首付款比例不能低于20%。

按揭买房应该注意什么？

第一：为了让自己的按揭成数不太大，朋友们在贷款的时候申请额度应该量力而行，要充分的对于自己的还款能力进行全面的判断，一般银行在判断的时候会考虑到还款人的年龄和学历，以及预期的收入增长趋势等等，申请贷款的时候朋友们应该给自己的资金留有一定的余地，在面对积极情况的时候也不会太过棘手。

第二：在选择贷款银行的时候也应该认真的选择，如今银行推出的灵活贷款的项目越来越多了，朋友们可以选择适合自己的来进行组合，这样还款才可以更加的轻松一些。

第三：要选择对的还款方式，一般来说在按揭的时候只有等额还款和等本金还款两种方式，在每个月还款的时候朋友们要合理的做出规划，一般建议等本金的还款方式更轻松，因为本身的减少会让银行的利息也出现相应的减少。

第四：很多朋友的在申请贷款的时候都忽视了个人信息的重要性，要填写正确的资料信息，这样才可以对于您的收入水平有正确的评估，对于自己的银行信誉度也是有一定的帮助的，若是出现了资料填写错误的情况则会带来很多不必要的麻烦。