组合贷款买房会遇到哪些难题 还款时如何操作
组合贷款是指借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

贷款买房的时候,在公积金不足的情况下,往往可以通过组合贷款的方式进行买房,这样能够支付较少的利息。但是,对于组合贷款有不少人很是迷茫,在这里,金投贷款网小编就给大家介绍组合贷款买房会遇到哪些难题。
一、组合贷款在还款时如何操作?
如果购房人申请了组合贷款,那么在还款时的月供是分开计算的,即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起,也就是当月购房人应该偿还的月供,因此也并不存在还款的先后顺序,而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。
二、组合贷款的还款必须是同一家银行吗?
通常购房人在申请办理组合贷款时,使用的都是同一套房产作为抵押物,所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行,所以还款时也必须是同一家银行。
三、组合贷款在还款的月供中利率是如何执行的?
在还款时,组合贷款的利率是分开计算。目前商业贷款的利率最低为4.90%,而公积金贷款的利率为3.25%。因此体现在购房人的月供中,利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房,目前大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的利率优惠,即4.165%。如果是二次置业人群,使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
四、商业贷款部分可以提前还吗?
在偿还组合贷款的过程中,如果借款人想提前还清贷款,大多数借款人都会为了节省房贷利息,从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构,但是如果打算提前还款,先还哪部分都是借款人自由选择的,因此可以先偿还公积金部分,也可以先偿还商业贷款部分。
五、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款?
现在很多缴纳了公积金的借款人,都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定,公积金账户里的余额提取出来后,是可以由借款人自由支配使用的,所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。
组合贷款一般多久放款 组合贷款为什么不好贷?
如今,不少小伙伴=在买房的时候,都会选择组合贷款这种方式,能够很好的发挥商贷和公积金两者的优势,但组合贷款的放款时间相对来说比较久。那么,组合贷款一般多久放款呢…
购房如何办理组合贷款 组合贷款多久能批下来?
公积金能申请的贷款额度有限,而商业贷款的利息又不低,所以不少网友在买房时一般都会选择组合贷款。那么,购房如何办理组合贷款呢?下面小编就来和大家介绍一下组合贷款办…
钱宝网最新消息 2亿用户资金将按比例返还
早在2017年中旬,便传出钱宝网跑路的消息,2017年12月26日,随着钱宝网张小雷投案自首,钱宝网跑路事件也正式落案。据悉,钱宝网用户高达2亿人,这一部分人的…
2018春节专属理财产品何时发行 专属理财收益高吗
临近春节,各大银行理财产品收益相续上升,部分股份制银行以及城商银行理财产品的预期收益率基本都上升到4.5%左右。同时春节专属理财产品也值得关注,很多投资者就非常…
儿童化妆品多数无资质 质量安全更是得不到保障
一直以来,我们都知道化妆品是女性专属的,但如今时代变了,一些男性也可以购买化妆品,但你有没有见过儿童化妆品呢…
鸿蒙操作系统优点和缺点 你会升级该系统吗
此前余承东已经表示,鸿蒙操作系统将于4月升级,这意味着该系统很有可能在接下来的十几天跟手机消费者见面。鸿蒙操…
菜鸟驿站免费送货 派送费用由淘宝补贴
喜欢网上购物的朋友都知道,一般快递都不会送货上门的,收件人只能到网点或代收快递地点拿快递。不过,现在菜鸟驿站…
南方基金有哪些保本基金 竟有这么多
保本基金是投资者比较喜欢的保本型基金,很多投资者在申购基金的时候都会优先选择。而南方基金在国内非常有名,那么…
交行信用卡逾期几天不算逾期 有三天宽限期吗?
在这个信用卡普遍使用的时代,越来越多的人习惯刷卡透支消费,而且还可以享受免息期,只要到期按时还款就可以了。但…
怎么跟招行谈滞纳金 减免的可能性大不大
其实,滞纳金是一个金融名词,滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人,按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项。但…
余额宝最少存多少 这点投资者要清楚了
如今,互联网上理财产品可以说非常多,比如理财通、余额宝等,一直以来都非常火爆,而余额宝是蚂蚁金服推出上线的,…
双币信用卡是什么意思 哪家银行好申请?
在如今,很多消费者都注意到双币信用卡,这种信用卡的最大优点,就是具有美元结算结算功能,出国旅游、工作的时候会…
写网络小说赚钱吗 这些信息要注意
对于在写作方面有特长的人群来说,都想通过写网络小说赚钱,因为在如今,中国网络文学产业是非常发达的,在网上写小…
住房贷款哪个银行好 这几家比较受购房者欢迎
众所周知,现在有些城市的房价一直处于上涨的状态中,所以对于一些购房者来说,为了缓解自己的经济压力,都会选择通…
交强险到期了可以推迟多久交 上路会遭到怎么处罚?
我们都知道交强险即机动车交通事故责任强制保险,车主朋友每年都要为买车投保,这是国家强制性购买。然而,有些车主…
基金一直跌怎么办 两大破解方法投资者可以借鉴
投资基金实际上就是将投资资金交由专门的基金管理人进行投资,对于投资者来说,购买基金相对来说风险比较低,而且还…
什么是指数估值 投资者如何快速查询估值?
随着生活水平的提高,越来越多的人想通过理财来赚钱。其中,买基金就是一个不错的选择。对于一些新手而言,指数估值…
买基金如何坚持长期投资 哪一类基金更加合适?
相信不少投资者应该知道,增加基金的持有时间能有效提高投资的胜率,但在实际交易过程中,不少朋友就是管不住自己的…
学生怎么理财才能存钱 你应该这样做
如今学生党的开销是越来越大了,如果不想办法存点钱的话生活将会很糟糕,那么学生怎么理财才能存钱呢?其实学生的主…
投资什么理财最赚钱 这几个项目值得考虑
现在很多人都比较注重投资理财,那么眼下投资什么理财最赚钱呢?其实目前可以做的项目有很多种,比如开店等等,投资…
网贷爆通讯录怎么办 教你几招来应对电话轰炸
在生活中,遇到了资金困难,又不好意思向亲戚好友借钱,这时候就会申请网贷。而当我们还不上网贷的时候,就会面临被…
银行黑卡要多少钱才能开 来看看申卡门槛
在我们申请信用卡的时候,一般都是普卡居多,其实银行信用卡是有很多种类的,比如黑卡,黑卡是一种高端信用卡,是由…
- 点击浏览更多最新资讯