购房须知：这些因素可能导致房贷办不下来！

现今社会，面临越来越繁重的工作需要、家庭需要以及日常生活需要，越来越多的人选择去贷款买房、贷款买车，但是随着贷款群体的不断增大贷款难度也日趋上升，知己知彼才能百战百胜，我们来了解下到底有哪些因素会导致房贷失败呢？

1、申请材料

想要顺利的从银行和其他贷款机构手中成功的申请到贷款，必须保证准备好齐全的资料，否则申请就会有一定难度了。

不能或不愿，是导致资料不齐的主要原因。不能，如民间个人借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。所以在这里小编要提醒大家一句，申请贷款前最好向贷款等相关机构询问需要提供的贷款流程、材料有哪些，提前做好准备，方便后续流程办理。

2、申请人个人原因

申请者拥有与正常收入情形不匹配的豪宅和豪车、产权时间和贷款申请时间较近等（现在的豪宅普遍在贬值，有价无市，处置风险要远高于一般贷款产品房），可能会导致贷款失败。

申请者的负债程度要在可控范围内，最多不能够超过70％，一旦超过此数额，贷款申请很容易失败，原因显而易见，不安全指数太高。

申请者一定要保证所述自身情况真实，银行能接受10％以上贷款利率的申请者，银行会倾向于以为你所提交的贷款用途包含虚假信息，银行也会由于在这方面是否相信你。获取银行的信任是最主要的，所以申请者不要夸夸其谈。

征信是银行的主要关注点，如果当时有逾期是最致命的，所以为了顺利批贷，申请者一定要保持良好的信用记录。

当你向银行和其他贷款机构提出贷款申请时，银行首先会查一下你的征信记录，你的逾期次数会影响银行对你人品的判断，逾期次数越多，银行认为你有可能不会按时还款的可能性越大，所以很容易贷款失败，自然人家银行就不待见你了。

3、银行原因

你必须了解银行政策。银行政策不是一直保持不变的。银行政策首先是由总行定，一级一级的递交下去，具体政策细节到分行支行又会根据领导的偏好而进行调整。

在贷款前，仔细了解相关银行贷款政策。银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。另外，在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利，贷款利率高者得房贷。提高贷款成功率还有一个途径就是如果购买了银行的理财产品。

除了政策，其次是人，贷款经理会跟进整个贷款环节，最清楚你的情况和需要。所以应尽量挑选一个责任心强、工作认真的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情，更能够从你的实际情况出发，切身去考虑你的需要。贷款经理的职业水平和人品也对贷款起关键作用。

4、交涉方面

在与贷款人员交涉时，注意一定要时刻谨记态度谦和。在无抵押贷款风靡全国的当下，即便是赤手空拳地走进贷款世界，若是有良好的谦逊态度，外加积极主动沟通咨询的表现，也能轻松拿到具有厚实感的贷款资金。

如果接到信审的电话时，态度恶劣，语言粗俗，那信审一定会拒绝贷款。究其原因，一来手握大权的信审会根据情绪作出反应，二来会审时度势，内心独白是求贷时都傲慢无礼，催款时可想而知是多么困难。

看完以上这些小编整理的资料，相信你已经明白自己贷款失败的理由了，还没贷款的一定对贷款需要注意的问题有了一定的了解了，避免以后盲目贷款，那就快去准备吧，顺便转告身边的好友也要注意以上问题，最后预祝您贷款成功。