90后女生杠杆买房套路：30万定金撬动千万房产

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近日，有媒体报道了一名90后女生杠杆买房套路。据称，该女生通过房地产买卖合同，构设陷阱，最终以少量的定金“套牢”上海几位房主上千万元的房产。目前警方称，该90后女生已经涉及诈骗，下文就来带大家了解一下。

上海90后女生杠杆买房套路

一位90后年轻的上海女孩黄潇潇（化名），通过房地产买卖合同，构设陷阱，最终以少量的定金“套牢”上海几位房主上千万元的房产。记者通过梳理几起黄潇潇相关案件的判决书，还原了整个事情的脉络。

2016年期间，黄潇潇在上海到处买房，从当年的3月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。她所买的房子每一套价格都是几百万不等，同时她也支付了5-10万元不等的定金。但在付了定金之后，她就开始玩“消失”，以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。

因为合同中的“不平等条约”，黄潇潇相当于用5万到10万的定金，锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。

从2016年到2017年，上海大部分地区房价上涨超过50%，当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已经暴涨了1000多万。

90后女生杠杆买房套路涉及诈骗

根据法院判决书写明，这些合同中的陷阱条款包括：1、买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同；2、买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金；3、卖家可以找别人接手来买这个房屋；4、600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金。

首先是买方有长达600日的逾期期限，这么长的期限会让卖方很是被动，极易陷入“收不到钱”或者“承担高额违约金”的两难境地。其次是买方逾期后的违约金低至转让成交价的每日万分之零点三的违约金，算下来月息也不过0.09%，违约成本极低。

通过这套手法，黄潇潇仅需动用30万元的成本，就已经能够获利上千万元。即使是卖家们都选择“违约”，黄潇潇也能获得数百万元的违约金。

有的房东起诉到法院的时候，一审法院根据单份的合同来看，判定双方当事人的购房合同合法有效，驳回原房主的诉讼请求，判令原房主继续履行双方签订的《房地产买卖合同》，案件受理费用也由原房主承担。

而在这样的案例多了后，受害者房东抱团集体去法院作证，法院审理认为，黄潇潇并没有付款能力，却在短期内与包括梁某、谢某等在内的多名房屋出售人签订房屋买卖合同，在合同中均约定了付款期限为600天，显然与购房政策不符。由此可见，购房不是黄潇潇的真正目的，而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。

由此，黄潇潇才最终全部败诉，法院认定90后女生杠杆买房套路涉及诈骗。虽然被律师认为黄潇潇的行为涉嫌到了欺诈，但是对于受害者房东来说却是因祸得福，因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人，他们的房子被这么一折腾和耽搁，反而身价暴增，他们并没有实际的损失反而获益匪浅。

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