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买房贷款后还款方式是否能改 更改需要什么流程?

现在很多朋友不管是买房还是买车都会选择贷款的方式来减轻压力,贷过款的都知道一般的还款方式会有两种,而小伙伴们就想知道了如果贷款后还款方式是否能改?下面小编为大家做个简单的说明。

贷款后还款方式是否能改
房贷最高能分几年还?

关于个人房贷还款方式可不可以更改的问题,其实在不同银行是有不同的规定的。一般来说,很多银行会不同意变更,其主要有两个理由:

1.首先在一开始签订合同的时候,其实对于还款方式就已经做了明确的规定,如果要变更还款方式的话手续会很复杂,银行不愿耗费人力、物力和精力。

2.还款方式主要分为等额本金和等额本息,两者是有很大的区别的,不过在一开始很多人都会选等额本息的还款方式。但是等额本金比等额本息产生的总利息要少,所以说如果是从等额本息换乘等额本金的话,对于银行来说盈利会减少。

因此,从银行的角度看,更改房贷还款方式有可能费力不讨好,所以很多银行就不愿意更改。那么如果银行不同意更改还款方式的话,有没有其他解决办法呢?

贷款后还款方式是否能改
提前还清房贷要违约金吗

实际上,等额本金相较于等额本息来说,要向银行还的利息是小很多的,只是因为等额本金从一开始就要还比较大的数额,而等额本息每一个月还的数额是相同的,大多数人更能过接受等额本息的每月还款数额一些。所以在一开始选择等额本息的时候,很多购房人是由于经济能力所迫才选择的,后来手里有钱了,为了节省利息,想把等额本息改成等额本金。当然,也有一些贷款人是因为申请贷款时就没了解清楚两种还款方式的区别,后来才知道利弊。

其实如果更改不了还款方式的话,大家也可以选择申请提前还贷。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式,申请提前还贷会要求重新签订贷款合同,这时大家就可以更改还款方式了。但有的银行对于提前还贷也有一定的规定的,必须要在正常还贷满一年后才能申请提前还贷,有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是,重新签订贷款合同,也就意味着贷款利率要按照当前银行的实时规定计算,如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑,有可能利率折扣会变小,那样就得不偿失了。

最后,小编提醒大家,在签订贷款合同之前一定要充分了解银行政策,包括银行对还款方式、提前还贷的规定,因为一旦签了合同,除非是银行失误,要想更改还款方式的话就没那么容易了!