武汉公积金贷款执行 首套房最高可贷款多少钱？

5月1日起，我市住房公积金贷款已按新政执行。记者2日从武汉住房公积金管理中心新闻发布会现场获悉，本次新政中特别新增了建立住房公积金流动性风险控制机制，将公积金最高贷款额度与我市个人住房贷款率（简称“个贷率”）挂钩，这意味着我市首套房最高可贷款84万元，二套房最高可贷款60万元。

长江日报记者梳理发现，新政与之前的政策相比，最大变化是在全国首创增加了公积金贷款额度可调节内容，专设流动性调节系数，根据个贷率对公积金最高贷款额度实行动态调节。据悉，武汉将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度，自5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

但该执行基准并非一成不变，会随着购房者在公积金“总池”的系数进行调整。如：当个贷率低于80%时，调节系数为1.2；即：首套房基准70万元×1.2，首套房可贷款额度为84万元；二套房基准50万元×1.2，二套房可贷款额度为60万元。当个贷率高于100%（含）时，流动性调节系数为0.8。即：首套房基准70万元×0.8，首套房可贷款额度56万元；二套房基准50万元×0.8，二套房可贷款额度为40万元。

武汉公积金中心相关负责人介绍，此次新政意味着我市首套房、二套房可贷款额度根据贷款率浮动，首套房最高可贷款至84万元，最低56万元；二套房最高可贷款60万元，最低40万元。据介绍，武汉公积金中心以每年6月底和12月底两个贷款统计节点作为依据，每半年会将该数据对外公布，作为调整我市最高贷款额度的依据。

另外，此次公积金新政还有一大亮点就是，取消了原来的“扣减”规定，即购房者在第二次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。此举方便了改善型需求，即已经使用过公积金买首套房的市民，第一次贷款如果结清，第二次贷款不再扣减，即买两套房合计公积金可贷款120万。

据了解，新政自5月1日起施行，此前已受理（以录入武汉住房公积金管理信息系统为准）的住房公积金个人贷款业务，仍然按原政策执行。