楼市迎调控密集期 对房地产市场影响有哪些？

纵观2018年的楼市情况，“调控”成了主基调，今年以来，各地频繁出台调控政策，全国楼市迎来调控密集期，投资炒房，限价销售，房价等情况都等到了很好的治理，那么此次楼市迎调控密集期，对市场影响有哪些？下文就来带大家了解一下。

近半月多地密集发布楼市调控新政

今年以来，全国各地出台的调控政策已经超过百次。而最近半个月，一些城市密集发布楼市新政，调控力度不断加大。记者注意到，15个热点城市中，北京、合肥等地均发布了调控政策，各地楼市迎调控密集期来袭。

北京市住建委5月7日发布的通知拟规定，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。有分析称，这将压缩限价房的牟利空间。同时，工、农、中、建四大行上调了北京首套房贷款利率。

4月底，合肥连发楼市调控政策，要求开发商必须申请预售许可取得预售许可证后，才能进行商品房预售。在租房方面，对租赁住房建设、运营等事项也进行了明确规定。

15个热点城市之外的其他城市中，佛山、哈尔滨、东莞等地的调控力度也有所加大。

佛山规定，避免在夜间（17：30-次日8：30）进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售；哈尔滨提出，对主城6区范围3年内新购的商品住房实施限售；东莞对原限价政策进一步升级，规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

楼市调控对房地产市场影响有哪些？

2018年，楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。整体来看，2018年将是本轮房地产市场低点，房地产市场整体将呈现下行态势。在供给侧，一线和热点二线城市为缓解库存危机，土地供应量有望进一步提升。

一线城市销售面积将保持平稳，上半年价格指数继续下滑，进入负值区间，下半年有可能趋缓；二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，全年价格指数有可能进一步回落；三四线城市在基本完成去库存后，也可能随着二线城市之后面临市场下行的压力。

纵观此次此次楼市迎调控密集期，总体而言，预计2018年房地产调控政策将维持平稳，出现过热势头的城市政策将适时收紧。总体而言，房地产市场在经历了过去几年的大幅上涨后将进入调整期，个人住房贷款业务增长也将随之继续放缓。同时，在市场化资金成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。