中西部城成房价领头羊 这样的涨势能维持多久？

部分中西部、东北城市已经摇身一变，开始扮演房价“领头羊”角色。根据国家统计局公布的2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，同比涨幅排在前15位城市中，共有包括昆明、沈阳、西安等10个中西部和东北城市，比例达到三分之二。

值得关注的是，在调控不断收紧的前提下，中西部、东北城市涨幅并不小，委实不易。数据显示，2008年3月，昆明新建商品住宅销售价格指数同比上涨11.5%；此外，沈阳、西安、哈尔滨、大连、贵阳等城市，新建商品住宅销售价格指数同比涨幅也超过了10%（具体见表1）。

少数中西部城市已经成为房价涨幅榜前十名单中的“常客”。记者根据国家统计局公布的最近一年新建商品住宅销售价格指数数据，西安出现的次数最多，达到9次；沈阳和重庆也分别以7次和6次分列二、三位；哈尔滨和贵阳则分别达到了5次。在最近一段时间，频繁上榜的城市主要包括昆明、沈阳、西安、哈尔滨、大连、贵阳和南充。

记者同时注意到，有部分中西部及东北城市房价涨幅不断增大，排名也不断提升。在3月份，长春新建商品住宅销售价格指数同比涨幅达到9.3%，首次“挤进”前十。乌鲁木齐也从一年前的60名开外，一路过关斩将来到了第11位。除此之外，包括遵义、大理、吉林等城市，排名也在不断攀升。

涨价原因多种多样

在“房住不炒”的总体调控思路下，中西部、东北城市房价在近半年来表现抢眼，其背后的原因是什么？在业内人士看来，返乡置业成为其中最为重要推动因素。据了解，目前一线城市及热点城市均已实施严厉的限购政策，北京、上海、深圳等一线城市，外地人购房需要缴纳五年社保，使得部分在外打拼的人选择回乡置业。需求的上升，推动了价格的上涨。

数据也表明，中西部及东北地区市场需求较为旺盛。根据国家统计局公布的“2018年3月全国房地产开发投资和销售情况”数据显示，1～3月份，东部地区商品房销售面积12491万平方米，同比下降7.3%，降幅比1～2月份扩大1.8个百分点；销售额14126亿元，下降0.9%，1～2月份为增长6.7%。与东部不同的是，中部、西部及东北地区，不管是销售面积还是销售额，都保持较大幅度的正增长。

其中，中部地区商品房销售面积8264万平方米，增长14.6%；销售额5319亿元，增长28.2%。西部地区商品房销售面积8376万平方米，增长12.0%；销售额5430亿元，增长29.0%。东北地区商品房销售面积957万平方米，增长8.5%；销售额723亿元，增长26.6%。

此外，各个城市发力“抢人”，对当地楼市也起到了一定的刺激作用。以武汉和长沙为例，在2017年6月份，两地分别推出“百万大学生留汉”和“储备百万青年人才”计划，从安居落户、促进就业、支持创业、高效服务等方面吸引更多年轻学子留下来。此举吸引购买力积极入市，推动房价不断上涨，长沙房价在2017年7月以16.5%的同比涨幅成功“登顶”，而武汉房价同比涨幅在2017年三季度也一直超过10%。直到两地发布严厉的调控政策之后，房价大涨势头才得以遏制。

此外，政策环境宽松、受到限制较少，也是推动房价上涨的一个因素。据了解，目前全国尚未实施限购政策的城市中，就包括南充、乌鲁木齐等近期涨幅居前的城市。而即便是出台调控政策的城市，与一线城市及热点城市相比，时间上也相对较晚。

比如长春在今年1月中旬才出台调控政策；时间相对较早的昆明也只是在去年10月份才开始对呈贡实施2年限售政策，之后在今年3月初调控再次升级，不但调整热门区域限售政策至3年，而且还将二套房首付比例提高至45%。

当然，原材料价格上涨导致成本上升，也是一个不可忽视的因素。以水泥为例，相关统计数据显示，截至5月4日，全国高标水泥平均价格为428.50元/吨，同比增长21.5%。业内人士分析指出，成本上升，势必推动商品住宅的价格上涨。

涨势能够维持多久

毋庸置疑的是，在目前的政策大环境下，凡是出现房价过快上涨的地区，都会遭遇严厉调控。类似的例子不胜枚举。前文中提到的长沙，在2017年的5月，新建商品住宅销售价格指数同比涨幅一度达到了18.4%，同时在当年7月份排在全国涨幅榜之首，于是在2017年9月，长沙再次升级了调控措施，首度提出“首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房”。

此外，出台楼市调控政策时间相对较晚的昆明、大连等城市，也在面临房价上涨压力时不断升级楼市调控措施。再比如，已经连续7次进入涨幅榜前十名单中的沈阳，也在此前不久宣布对和平区、沈河区、浑南区（三环内）实行限购政策。

当然，中西部及东北城市房价涨幅有限，大体可控制在合理范围之内。就目前来看，在今年3月份，房价涨幅最高的北海，同比涨幅为12.3%，其他排名靠前的城市在9%～12%之间，与一年前相比，至少下降了10个百分点，而与两年前的一线城市相比，更是相去甚远。

对于购房者来说，又该如何应对？业内人士表示，当前市场政策环境稳定，放松调控的可能性不大，在“房住不炒”的总体调控思路下，未来中西部及东北城市房价水平会保持相对较为稳健的发展态势，上涨幅度总体可控。因此对于刚需购房者来说，没必要追涨，而是根据自身情况实施置业计划。