还想通过“假离婚”买房？ 这个办法现在已经行不通了

楼市调控，限购、限贷让很多人失去了购房资格，个别人就试图通过“假离婚”的方式打“擦边球”。近期，国内一些城市就此出台了相关政策，而南京也有部分银行开始跟进，在贷款方面进行把关。记者了解到，南京多家银行已经对离婚3-6个月内的市民停止贷款。

4月3日，国家发改委、央行、民政部、中央组织部等31个国家部委联合签署《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，其中规定，那些伪造结婚证、离婚证等证件证明，或带着伪造证件办理结婚、离婚的当事人，将被列入严重失信名单，在应聘国家公职人员，出任金融机构高管及申请贷款、补贴等多方面都将受到严重限制。

为了解相关银行执行情况，记者以购房者身份来到民生银行南京分行，询问离婚后是否能获取购房资格。该行个贷经理告诉记者：“我们银行对离婚6个月内的人不批贷款，想通过‘假离婚’来钻政策空子，起码在我们银行不行了。”

该个贷经理表示，该行首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%。但是在首付比例上，首套房只需三成，而二套房却为五成以上。“一些购房者以‘假离婚’减少首付，降低购房门槛，但这本质上是一种欺骗行为，现在行不通了。”这位个贷经理称。除了民生银行，中国银行江苏省分行也出台举措：严查离婚不到3个月的房贷申请人，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也直接停贷。

相关人士指出，夫妻双方协议离婚，约定房产归一方所有，使另一人获取购房资格，这不仅存在利益风险，也会带来房产市场的混乱。以行政手段调控“假离婚”，以资本方式限制购房贷款，有利于维系房产市场的稳健发展，保障刚需群众的购房需求。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为：“其他城市银行采取过类似这些政策，其他银行也不排除跟进的可能。今年资金面会越来越紧张，银行会对市场尤其是投机性购房者，产生很强的心理影响，从资金成本上来讲，是一个很沉重的打击。”

虽然南京还有部分银行尚未出台类似政策，但也已释放出相关信号。某商业银行南京分行相关负责人告诉记者，当前，全国都在施行紧缩性房贷审批政策，就该行而言，在遇到疑似“假离婚”者申请贷款时，会有选择性地进行相关审核。按目前趋势，未来或将实行更紧缩的货币政策，在房贷审批上将更严格，对“假离婚”的惩处力度也会更大。