8人摇号456套房 上海宅地出让仅一人竞标

近日，根据上海媒体报道。上海嘉定房地产市场出现了一件很奇怪的事情，某宅地8人摇号456套房，但宅地出让仅一人竞标。这是什么回事？下文就来带大家了解一下。

上海8人摇号456套房

5月21日，上海市规划和国土资源管理局的一则公告引起记者的注意：这是上海市嘉定区江桥镇的一块宅地，可竟然只有一名有效申请人，您不觉得奇怪吗？

这是2018年以来，上海楼市发生的实实在在的事儿。那么，这究竟释放出怎样的信号呢？让我们一桩桩道来。

先说说嘉定江桥宅地，嘉定区江桥镇北社区K2-01地块，出让面积38844.4平方米，容积率为1.8，起始价约21.32亿元，起始楼板价30500元/平方米。

根据地块出让方式选用原则和出让须知第九条的规定，通过资格审核的有效申请人数不足三人的，地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

啥意思？就是说按照挂牌出让的规则，这块地已经被唯一的有效申请人（虽然咱不知道究竟是谁）拿下了。

在土拍市场，一个地块只有一名申请人的情况也有发生。如上海在去年8、9月份就有两个案例，但分别为自持商地及城中村项目，如图：

至于上海的宅地出让，只吸引到一家企业报名申请参拍的，倒不常见。

宅地出让仅一人竞标让人迷惑

据悉，该地块起始楼板价达30500元/平方米。对比之下，龙湖地产于2015年在上述地块周边拿下的地块楼板价大约27000元/平方米。

近年来，上海穿透式审查房企拍地资金来源，使得地价基本稳定。同时，时至今日，龙湖在江桥的地块项目仍未开盘，开发商们自然需要再观望观望了。

至于8人“疯抢”456套房的事，发生在上海金山区。据上海市东方公证处公布的金山某盘开盘摇号结果，该楼盘一次推出了456套房源，但总共只有8个人参与了该楼盘的开盘摇号（想象一下这尴尬的场面吧）。

也许有人会说，这些例子比较极端，项目偏远自然热度不高，那就让我们来看看上海新开楼盘的“全貌”吧。

据上海新浪乐居的统计，截至5月17日，上海今年总计已开盘摇号65次，开盘情况最好的当属中粮前滩海景壹号，3127人“角力”437套房，情况比较尴尬的就数上文那个金山的新盘。

但综合来看，这65个楼盘总套数为20733套，摇号人数22992人次（摇号人还可能存在重复），比率接近1：1。

由上表不难发现，整体看，上海市场不同区域的得房率（即“房屋套数”/“开盘摇号人数”）分化较明显，越是核心区域，得房率相对越低（越抢手）。

但也不是绝对的，比如位于内环内的静安某楼盘的得房率为78.85%，位于内中环间的普陀某楼盘得房率为172.63%，位于中外环间的宝山某楼盘得房率为102.24%。因此，地段不是唯一要素，学区、交通、一二手房价差，乃至销售策略都会影响得房率。

记者查询上海市东方公证处官网，梳理今年以来上海新盘摇号的统计数据后发现，若撇除2月（春节假期影响）数据，今年1、3、4月的新开摇号楼盘得房率超过100%（即未获全数认购）的数量分别为9个、10个、12个，呈递增之势。截至5月24日，5月份的10个新开摇号楼盘中，有9个楼盘的得房率超过100%（都不抢手啊）。

尽管这个数据只反映楼盘开盘摇号当天购房者的认筹情况（不包含后续销售），但至少也从一个侧面说明现在一线城市（比如上海）的楼市预期比较稳定，市场供需是相对均衡的。